Créé à Saint-Martin en décembre 2018, Solid’om est un dispositif permettant aux propriétaires occupants de la partie française de rénover leurs biens avec l’apport financier d’investisseurs privés désireux de bénéficier d’une réduction fiscale.
Filiale d’Ilom (Innovation Logement Outre-mer), association déjà implantée en Martinique, Guadeloupe et Guyane, Solid’om est encadré par la loi LODEOM (loi pour le développement économique des outre-mer). Le Manteau est l’organisme social de logement qui permettra la mise en place du projet sur St Martin.
Le dispositif s’adresse aux personnes propriétaires de leur maison (et du terrain) depuis plus de vingt ans, qui ont fini de rembourser leur prêt immobilier, des revenus limités et des travaux de rénovation (ou d’aménagement : personnes âgées ou en situation de handicap) à réaliser.
« Je vais sur le terrain. Je visite la maison. On fait le point avec les propriétaires sur leurs demandes et on vérifie s’ils correspondent aux critères. Puis on monte un dossier que l’on envoie à Ilom » explique Yann Hodge, le directeur de Solid’om.
Une fois le dossier validé, un expert immobilier évalue la valeur de la maison et du terrain. Le montant des travaux à réaliser peut aller jusqu’à presque 50% de la valeur de la maison.
Les propriétaires devront céder provisoirement leur bien à une SCI dont ils feront partie. Cette SCI inclura les investisseurs privés, trouvés par Ilom, qui financeront les travaux réalisés par des artisans locaux labellisés. Le tout encadré par les notaires de Saint-Martin.
Pendant cinq ans, les propriétaires devront verser un loyer symbolique de 50 euros par mois à la SCI, par l’intermédiaire du Manteau qui en aura la gestion. Au bout des cinq ans, les propriétaires retrouveront la pleine propriété de leur bien, désormais rénové, pour un euro symbolique.
(P
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